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万联证券指出，我国公募REITs发展正当时，潜在发展空间广阔。我国经过十多年的探索，2021年正式推出基础设施公募REITs，迈出了跨越性的一步，我国基础设施公募REITs采用“封闭式公募基金-ABS专项计划-项目公司-项目”的结构，当前已上市11只公募REITs总市值达到480亿元。政策推进下，保障性租赁住房REITs有望加速落地，后续能源基础设施、停车场项目市政基础设施等均有望有序推出，REITs扩容将迎来较快发展。参考海外成熟REITs市场市值占GDP的比重估计，我国REITs潜在市场规模或将达到5万亿。